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房地产基本知识培训资料

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  房地产根基学问培训材料_互联网_IT/打算机_专业材料。房地产根蒂学问 一、 房地产根蒂观念 1、房地产的观念 房地产简直是指土地、修筑物及其地上的附着物,网罗物质实体和依托于物质实体上 的权力。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有举座性和不行肢解性。

  房地产根蒂学问 一、 房地产根蒂观念 1、房地产的观念 房地产简直是指土地、修筑物及其地上的附着物,网罗物质实体和依托于物质实体上 的权力。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有举座性和不行肢解性。 网罗:土地、 修筑物及地上附着物、房地产品权。 2、房地产的特性 1)房地产的自然特性 a) 位子的固定性;b) 行使的耐久性;c) 资源的有限性;d) 物业的区别性。 2)房地产的经济特性 a) 临盆周期性;b) 资金稠密性;c) 互相影响性;d) 受计谋范围性;e) 房地产的增值 性 3、房地产的类型 1)按用处划分: a)寓居房地产;b)贸易房地产;c)旅逛房地产;d)工业房地产;e)农业房地产 2)房地产住所的层数划分的规矩: a)低层:1-3 层; b)众层:4-6 层;c)小高层:7-11 层; d)中高层:12-16 层; e)16 层以上为高层住所 4、房地产市集 房地产市集:合键网罗地产营业、租赁市集。含一级市集、二级市集和三级市集: 一级市集:是指邦度土地拘束部分按土地供应策画,采用和议、招标、商业地产运营管理拍卖的格式, 以土地行使合同的样式,将土地行使权以肯定的年限、规矩的用处及肯定的价钱出让给房 地产兴盛商或其它用土地者的市集; 二级市集:是指房地产兴盛商凭据土地行使合同的央浼将筑好的衡宇连同相应的土地 行使权让与给单元或小我的市集; 三级市集:是指单元、小我之间的房地产产权让与、典质、租赁的市集,它是二级市 场根蒂上的第二次或众次让与房地产交往行动的市集; 5、房地产产权 是指产权人对衡宇的悉数权和对该衡宇所占用土地的行使权。简直实质是产权人对房 地产的占领、行使、收益和依法处分的权力。 6、衡宇修筑机合分类法式 1)按以其承重机合所用的资料来划分: a)钢机合: 承重的合键机合是用钢资料筑制的,网罗悬索机合。 b)钢筋混凝土机合: 承重的合键机合是用钢筋混凝上筑制的。 c)砖混机合:是指修筑物中竖向承重机合的墙、柱等采用砖或砌块砌筑。 d)砖木机合:承重的合键机合是用砖、木柴筑制的。 1 2)按承重机合来划分: a)钢筋混凝土框架机合:是由钢筋混凝土柱、纵梁、横梁构成的框架来支承屋顶与楼板 荷载的机合。 b)剪力墙:剪力墙机合是用钢筋混凝土墙板来取代框架机合中的梁柱,能接受百般载荷引 起的内力,并能有用管制机合的秤谌力,这种用钢筋混凝土墙板来秉承竖向和秤谌力的结 构简称剪力墙机合。这种机合正在高层衡宇中被大宗应用。 c)混淆机合:指砖墙及钢筋混凝土楼板组成的衡宇,墙壁是承重构件,故不行恣意拆移, 不然会有垮下来的垂危。 二、房地产百强 土地根蒂观念 1、土地行使权 土地行使权:是指土地行使权具有者对土地行使的权限,网罗拓荒权、收益权、措置 权。政府以拍卖、招标、和议的格式,将邦有土地行使权正在肯定年限内出让给土地行使者。 土地行使权期满后,如该土地用处适当当时都邑谋划央浼的,土地行使者可申请续用,经 容许并补清地价后能够不绝行使。 2、获得土地行使权的途径 1)行政划拨格式;2)邦度出让格式;3)房地产让与格式;4)土地、房地产租赁格式 邦有土地行使权公然出让三种格式: 1)招标出让邦有土地行使权,是指市、县公民政府土地行政主管部分(以下简称出让人) 公布告示,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他机合参预邦有土地行使权投标,凭据 投标结果确定土地行使者的行动。(央浼投标人或者竞买人不少于三人) 2)拍卖出让邦有土地行使权,是指出让人公布拍卖告示,由竞买人正在指定岁月、住址进 行公然竞价,凭据出价结果确定土地行使者的行动。(央浼投标人或者竞买人不少于三人) 3)挂牌出让邦有土地行使权,是指出让人公布挂牌告示,按告示规矩的限日将拟定出让 宗地的交往条款正在指定的土地交往场合挂牌发外,继承竞买人的报价申请并更新挂牌价钱, 凭据挂牌限日截止时的出价结果确定土地行使者的行动。 划拨土地和出让土地的区别:1.邦有划拨土地是指邦度无偿或本钱价向用地单元供应的土 地、合键是公益职业,学校,病院,军事用地。邦度结构办公用地,公道。邦度中心创设 工程,邦有企业等。普通不行典质。不行让与。出租。2.通过出让获得邦有土地行使权的。 是交纳土地出让金以货泉等样式有偿行使土地的。合键是策划性用地,房地产。住所。商 业。工业等。商业地产定义能够依法出让、出租、享福收益、能够典质贷款等。 土地出让金:各级政府土地拘束部分将土地行使权出让给土地行使者,按规矩向受让人收 取的土地出让的整个价款(指土地出让的交往总额),或土地行使期满,土地行使者需求续 期而向土地拘束部分缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨得到土地行使权的土地 行使者,将土地行使权有偿让与、出租、典质、作价入股和投资,按规矩补交的土地出让 价款。 3、土地常用计量单元换算: 1 平方千米(km2)= 100 公顷; 1 公顷=10000 平方米; 1 平方千米(km2)=100 万 m2; 1 公顷=15 亩; 1 亩=666.666... m2; 2 4、土地行使年限 土地行使年限:指邦度将土地行使权出让给土地行使者,两边商定土地行使者能够使 用的年限。 ※ 寓居用地 70 年; ※ 工业用地 50 年; ※ 培育、科技、文明、卫生、体育用地 50 年; ※ 贸易、旅逛、文娱用地 40 年; ※ 归纳及其他用地 50 年; 三、专业名词及根蒂学问 1、五证两书 五证:《邦有土地行使证》 《创设工程施工许可证》 《创设用地谋划许可证》 《商品房预售许可证》 《创设工程谋划许可证》 两书:《住所质料保障书》 《住所行使仿单》; 能够举动商品房营业合同的填充商定,而且是房地产拓荒企业正在商品房交付行使时向购房 人供应的对商品房住所接受质料负担的执法文献和保障文献。 2、悉数权证:指由县级以上房产拘束部分向衡宇悉数人核发的对衡宇具有合法悉数权力的 证书。 共有权证:指由县级以上房产拘束部分对共有的衡宇向共有权人核发,每个共有权人各 持一份的权力证书。是《衡宇悉数